Konut piyasasındaki kriz hem yeni konut almayı hem de kiralık konut bulmayı zorlaştırınca vatandaşlar paylaşımlı mesken seçeneklerine yönelmeye başladı. İlan sitelerinde verilen ilanların büyük kısmı “ev arkadaşı” ya da “kiralık oda” başlığı taşıyor.
DW Türkçe’ye değerlendirmelerde bulunan Coldwell Banker Türkiye Lideri Gökhan Taş son aylarda yaşanan emlak krizi sonrasında çok sayıda kişinin aile konutuna dönmeyi tercih ettiğini, tek yaşayan lakin aile meskenine dönme imkânı bulunmayan ya da bunu tercih etmeyen şahısların ise paylaşımlı mesken modelini tercih etmeye başladığını söylüyor.
“Barınma sorunu”
Verilen ilanlar ortasında konut arkadaşı arayanların değerli bir yük kazanmaya başladığını hatırlatan Taş, “Toplumun birden fazla kısmında bu tercihi görmeye başlamıştık. Fakat önümüzdeki devirde okulların açılması ile birlikte yeni üniversiteli öğrenciler, yurtlarından ayrılıp meskene çıkmak isteyen orta sınıftaki öğrenciler ve başka bölümler tarafından güçlü bir talep daha oluşacak. İşte o vakit daha büyük sorunların yaşandığını göreceğiz. Önemli bir barınma sıkıntısına gerçek gidiyoruz” diyor.
“Uzun vadeli kiralamalara da yansıdı”
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç Kiraz ise DW Türkçe’ye yaptığı yorumda daha evvel kısa müddetli kiralamalarda yaygın olarak görülen oda kiralama ya da mesken arkadaşlığı uygulamalarının artık uzun periyotlu kiralamalara da sirayet ettiğini belirtiyor. Her sorunun kendi tahlilini ürettiğini anlatan Kiraz, vatandaşların bu sorunu aşmak için paylaşımlı mesken modellerine yöneldiğini ve bunun emlak piyasasında yeni trend haline geldiğini tabir ediyor.
Uzmanlar gitgide değerli boyuta ulaşan emlak krizi ile ilgili kısa müddette tahlile ulaşmanın mümkün olmadığını yıllar içerisinde gerçekleştirilecek seri konut üretimleri ile tahlilin vakte yayılabileceğini söylüyor. Bu noktada Türkiye’nin yılda 700 bin ila 900 bin ortasında sıfır konut üretimine gereksinimi olduğu ve hem satılık mesken piyasasında hem de kiralık konut piyasasında ateşin söndürülmesi için bu üretim ölçüsünün en az 5 yıl sürdürülebilmesi gerektiği belirtiliyor. Buna nazaran öğrencilerin dışında evliliklerin, boşanmaların, Türkiye’den konut alarak vatandaşlık elde eden yabancıların ve yurt dışında yaşayıp Türkiye’de yatırım gayesiyle konut satın alan Türk vatandaşların konut piyasası üzerinde önemli bir talep baskısı yarattığı biliniyor.
İstanbul’da ucuza kiralık mesken bulunabiliyor mu?
To view this görüntü please enable JavaScript, and consider upgrading to a web browser that supports HTML5 video
“Öğrenci meskenleri daha kalabalık olacak”
Ancak Coldwell Banker Türkiye Lideri Gökhan Taş, mesken arkadaşlığının artık eskisi üzere olmayacağını söylüyor. Taş’a nazaran daha evvel 3+1 meskene çıkan 3-4 öğrenci artık tıpkı konutu 7-8 bireyle paylaşmak zorunda kalacak. Taş, “Şimdiye kadar öğrenciler yaz devirlerinde meskenlere boşuna kira ödememek için mayıs sonunda konuttan çıkardı. Bu yaygın bir davranıştı ve yeni eğitim yılı ile birlikte tekrar yeni planlar başlardı. Lakin artık bir daha konut bulamam korkusu ile meskenler yaz aylarında da boş kalmadı” diyor.
Taş, artık öğrencilerin daha evvel olmadığı kadar kalabalık meskenlerde kalmak zorunda olacağını söz ediyor. Taş’a nazaran bu durum vakitle beyaz yakalılar üzere toplumun öbür kısımlarında de çok güçlü halde hissedilecek.
Ev sahibi hesapları bozabilir
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Ali Güvenç Kiraz da bu noktada çok kıymetli bir ayrıntının altını çiziyor. Çünkü Ali Güvenç Kiraz’a nazaran mesken arkadaşı ararken kendi kiraladığınız konuttan de olabilirsiniz. Kiraz’ın bu bahisteki uyarısı şöyle:
“Bir vatandaş konut sahibi ile kiralık mesken mukavelesi yaptığında o meskende yalnızca kendisi ve ailesi kalabilir. Şayet bu vatandaş bir konut arkadaşı ile kalacaksa mukavelede iki kişinin de taraf olması gerekiyor. Yani siz iki kişi kontrat imzalayıp daha sonra konuta üçüncü bir kişi alamazsınız. Bu yalnızca konut sahibinin müsaadesi ile olur ve mukavelede bu müsaadenin belirtilmesi gerekir. Aksi halde siz mesken sahibi alt kiralamaya ya da konut paylaşımına müsaade vermediği için haksız duruma düşmüş olursunuz. Bu durumda mesken sahibi size haklı olarak tahliye davası açar ve meskeni tahliye edebilir. Yani siz konut sahibinden habersiz ve müsaadesiz sonradan mesken arkadaşı alırsanız, odanızı kiralarsanız mesken sahibinin mukaveleyi bitirme etme hakkı var.”
Kiraz’ın bu mevzuda dikkati çektiği öbür bir nokta ise oda kiralama üzere modellerin çok artmasına karşın kiracıların birçoklarının bu yasal zorunluluktan haberinin olmaması. Kiracıların yüzde 80’inin bu durumu bilmeden meskeninin odasını diğerine kiraladığını anlatan Kiraz, “Ev sahibi durumu tespit ettiğinde size ihtar çeker ve 30 gün içinde durumun düzeltilmesini ister. 30 gün sonra siz hala mukaveleye uymayıp konut arkadaşı ile yola devam ediyorsanız ya da odanızı kiraladıysanız meskeni tahliye ettirebilir” diyor.
Yani bu durumda kiracılar maddi zorluklardan kaçmak için mesken arkadaşı ararken kendi konutundan çıkarılabilir ve eskisinden daha kıymetli kira kontratlarına imza atmak zorunda kalabilir.
Ayrıca emlak piyasası uzmanlarına nazaran konut arkadaşlığının yanında yeni periyotta evvelce yaygın olan bekar odası uygulamalarının çağdaş versiyonlarını da görebiliriz. Coldwell Banker Türkiye Lideri Gökhan Taş, “Ciddi bir barınma krizine karşı bu türlü uygulamaları görebiliriz. Yetişkinler için yalnızca odaların olduğu modeller çoğalabilir. Evvelce bekar odaları vardı. Artık de onların daha çağdaş hali olan yetişkin yurtları kurulabilir. Hatta mevcut yurtlarda da artık odalarda daha fazla kişi kalmaya başlayacak üzere duruyor. Yani öğrenciler hem konutlarda hem de yurtlarda daha kalabalık odalarda kalabilir” değerlendirmesinde bulunuyor.
Emlak piyasası uzmanları yakın vakte kadar artan mevcut kira uyuşmazlıklarına önümüzdeki devirde mesken arkadaşı, oda arkadaşı ve alt kiralama üzere başlıkların da ekleneceğini söylüyor.