Pazar, Ekim 1, 2023
Manisa En Son Haber - Gündelik Haberlerin Son Durağı
  • Ana Sayfa
  • Spor
  • Teknoloji
  • Bilim
  • Gündem
  • Sağlık
  • Ekonomi
  • Politika
No Result
View All Result
  • Ana Sayfa
  • Spor
  • Teknoloji
  • Bilim
  • Gündem
  • Sağlık
  • Ekonomi
  • Politika
No Result
View All Result
Manisa En Son Haber - Gündelik Haberlerin Son Durağı
No Result
View All Result
Home Spor

Yargıtay: Yöneticinin hatası kat maliklerini bağlar

admin by admin
12 Ağustos 2022
in Spor
0
0
SHARES
0
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Bir AVM’nin otopark işletmeciliği için M.E.’e ilişkin şirket ile AVM idaresi anlaştı.

M.E., 10 yıllık kiralama bedelini o devrin AVM yöneticisine ödedi, karşılığında makbuz aldı.

Bir müddet sonra AVM’de yeni misyona gelen yönetici, otopark işletmecisi M.E ile yapılan mukavelenin geçersiz olduğunu bildirdi.

Alışveriş merkezinin sebepsiz zenginleştiğini ileri sürdü

Bunun üzerine ödediği paranın peşine düşen M.E., 5. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin kapısını çaldı.

Otopark işletmeciliği yaptığı müddette yararlı masrafları olduğunu; ayrıyeten ödediği kira bedeli nedeniyle de davalı alışveriş merkezinin sebepsiz zenginleştiğini ileri sürdü.

Davacı, ödediği paranın faiziyle davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etti.

‘Hukuka uygun değil’

Davalı AVM idaresi ise davacının işgal ettiği yerin müvekkili AVM’nin otoparkı olduğunu, otoparkın fakat tüm kat maliklerinin oy birliği ile kiraya verilebileceğini, bu türlü bir karar olmadan davacının akdettiği kira kontratın hukuka uygunluğunun bulunmadığını öne sürdü.

Yönetici sıfatı ile B.K. tarafından yasal desteği olmaksızın ortak mahallin kiraya verildiğini ve kira bedelinin yetkisiz yönetici tarafından tahsil edildiğini, idareye bu kira bedeline ait hiçbir ödeme yapılmadığını belirterek davanın reddini savundu.

Kira bedeline ait taleplere ret

İHA muhabirinin İçtihat Bülteni’nden aldığı bilgiye nazaran mahkeme; davacının site idaresine kira bedeli ödediğini ispat edemediği, ödemenin daha sonra idareden uzaklaştırılan ve haklarında ceza davaları da bulunan şahıslara yapıldığına dikkat çekti.

AVM’nin kasasına girdiği sabit olmayan bu bedelin eski yöneticilerin şahsından istenebileceği, taşınmazın tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alınmaksızın kiraya verilmesinin imkanlı olmadığı, bu istikameti ile davacının kira bedeline ait taleplerinin reddine hükmetti.

Yargıtay, kararı bozdu

Davacı kararı temyiz edince devreye giren Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, “Kiraya veren temsilcisi tarafından tahsil edildiği anlaşılan ve kira mukavelesine eklenen makbuzlar dikkate alındığında temsilciye yapılan ödemeler davalı idaresi bağlar. Mahkemece bu durumda davacı kiracının taşınmazı tahliye ettiği tarihe kadar olan kira borcu hesap edilerek kalan bedel üzerinden kira bedelinin iadesine karar verilmesi gerekirken yazılı biçimde davanın reddine karar verilmesi yanlışsız değildir. Kararın bozulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.” tabirleriyle mahkeme kararı bozuldu.

‘En büyük misyon yöneticiye düşüyor’

Yeniden yapılan yargılamada mahkeme, birinci kararında direndi.

Davacı kararı temyiz edince bu sefer devreye Yargıtay Hukuk Genel Konseyi girdi.

Kararda; toplu konutların problemsiz tek elden ve profesyonelce yönetilmesinin, kat maliklerinin huzur içinde birlik hâlinde yaşaması noktasında en büyük vazifenin yöneticiye düştüğü hatırlatıldı.

Yetkinin berbata kullanılması halinde…

Yöneticinin kat maliklerinin vekili olarak iş ve süreçlerde kendilerini temsil etme yetkisine sahip olduğu hatırlatıldı.

Yöneticinin verilen yetkiyi berbata kullanması hâlinde, kat maliklerinin, yöneticinin yaptığı kontratlarla bağlı sayılamayacağı vurgulandı.

Kararda, şöyle denildi:

“Taraflar ortasında çekişme bulunmamaktadır”

“Hatta kontrat ifa edilmiş bile olsa sonuç değişmez. Buna karşılık sonradan icazet verilmişse, vekâletin berbata kullanıldığı savı ileri sürülemez. Lakin yöneticinin, yetkisini berbata kullanarak bundan habersiz olan âlâ niyetli üçüncü bireylerle yaptığı kontratlar geçerli olup güzel niyetli üçüncü şahıslar korunacaktır.

Böyle bir hâlde müvekkil, vekilini düzgün seçmemesinin sonuçlarına katlanmalıdır. Yapılan açıklamalar ışığında somut olay değerlendirildiğinde; davacının, davalı AVM’ye ilişkin otoparkın kiralanması hedefiyle eski yönetici ile kira mukavelesi imzaladığı ve on yıllık kira bedelini anılan yöneticiye ödediği konusunda taraflar ortasında çekişme bulunmamaktadır.

“Yönetim kaşesiyle makbuz karşılığında tahsil edildiği açıktır”

Buradan yetkisi olmayan idarenin yaptığı türel muameleden kat maliklerinin sorumlu tutulmadığı sonucu çıkmaktadır.

Ne var ki, davaya husus edilen konu eski idareye yapılan fazla ödemenin iadesine ait olduğuna nazaran, burada değerli olan nokta eski yönetimce tahsil edilen bedelden kat maliklerinin hasebiyle şimdiki idarenin sorumlu olup olmayacağıdır.

Davacı tarafından on yıllık kira bedeli olarak ödenen bedelin davalı AVM’ye ilişkin idare kaşesiyle makbuz karşılığında tahsil edildiği açıktır.

“Temsilciye yapılan ödemeler davalı idaresi bağlar”

O hâlde, üstte yapılan açıklamalar da dikkate alındığında, kat maliklerini temsilen tahsil edilen paranın davacıya iadesinden eski yöneticinin şahsen sorumlu olduğundan bahsedilmesi, davalı idarenin kasasına girmediğinin münasebetiyle kat maliklerinin sorumlu olmadığı sonucuna ulaşılması yerinde olmayacaktır.

Temsilciye yapılan ödemeler davalı idaresi bağlar. Mahkeme kararının bozulmasına oy birliği ile karar verilmiştir.”

Tags: AvmKararKiraKira BedeliYönetici
admin

admin

Related Posts

İzmirli Fado Teyze, 85 yaşında halı dokuma sertifikası aldı
Spor

İzmirli Fado Teyze, 85 yaşında halı dokuma sertifikası aldı

27 Eylül 2023
Bilecik’te zabıtanın uyanıklığı vatandaşların mağdur olmasına mahzur oldu
Spor

Bilecik’te zabıtanın uyanıklığı vatandaşların mağdur olmasına mahzur oldu

25 Eylül 2023
Giresun’da fındık toplarken yamaçtan düşen bayan kurtarıldı
Spor

Giresun’da fındık toplarken yamaçtan düşen bayan kurtarıldı

24 Eylül 2023
Next Post

İBB'nin doğaçlama dans festivali için ödediği ücret belli oldu

Demet Şener'e estetik şoku! Takipçisine öyle bir yanıt verdi ki...

Göğüs dekoltesine saç önlemi! Hande Erçel arabada şekilden şekile girdi... 'Eee sütyen takmama sorunu'

  • Ana Sayfa
  • Spor
  • Teknoloji
  • Bilim
  • Gündem
  • Sağlık
  • Ekonomi
  • Politika

Ankara escort Link Satış Anadolu Yakası Escort ümraniye escort Ataşehir escort ümraniye escort Kadıköy escort Bostancı escort Bostancı Escort Ataşehir escort Kadıköy escort Bostancı escort Anadolu yakası escort Kartal Escort Kurtköy Escort Pendik Escort gaziantep escort gaziantep escort hurilerim.com ttmedya.com.tr Escort escort girisbahis.com bahisu.com Ankara escort Ankara escort Sincan escort Ankara rus escort Ankara escort Ankara escort Etlik escort Eryaman escort Çankaya escort Ankara escort escort ParaBol.Net travestileri Escort travestileri Escort Escort istanbul escort etlikkadin.com keciorenkadin.com kizilaykadin.com cankayakadin.com eryamankadin.com sincankadin.com etimesgutkadin.com güvenilir casino siteleri Çankaya escort Kızılay escort Keçiören escort Etlik escort Otele gelen escort Rus escort Eryaman escort Sincan escort Şirinevler Kadın Şişli Kadın Avcılar Kadın Halkalı Kadın Beylikdüzü Kadin Bahçeşehir Kadın Ataköy Kadın Beşiktaş Kadın Mecidiyeköy Kadın Bakırköy Kadın Etiler Kadın Esenyurt Kadın Taksim Kadın Bostancı escort Kadıköy escort Kartal escort Maltepe escort Maltepe escort Kartal escort Pendik escort ümraniye escort Kadıköy escort Bostancı escort Ataşehir escort Pendik escort Ataşehir escort Maltepe escort Pendik escort Beylikdüzü Escort Bayan Maltepe kadın Kartal kadın Ataşehir kadın Kadıköy kadın Bostancı kadın Anadolu Yakası kadın Kurtköy kadin Ümraniye kadin Pendik kadin Bahçeşehir Escort

Account Suspended
Account Suspended
This Account has been suspended.
Contact your hosting provider for more information.
No Result
View All Result
  • Ana Sayfa
  • Spor
  • Teknoloji
  • Bilim
  • Gündem
  • Sağlık
  • Ekonomi
  • Politika

Ankara escortAnkara escort bayanAnkara escort